Vendo Hotel Ustica Palermo

Sicilia, nella suggestiva Isola di Ustica (Pa) è in vendita splendida e rinomata struttura alberghiera.
La struttura è collocata in posizione panoramica di fronte al porto di Ustica, a soli 2 minuti dal centro del paese e poche centinaia di metri dal villaggio dei pescatori, borgo storico dell’isola. Posto in un’oasi di colori e profumi tipici della vegetazione mediterranea, la struttura sembra sospesa tra cielo e mare, seguendo il dolce degradare del paese verso lo specchio del mare.
Si compone di due corpi di fabbrica ben distinti :
– Corpo A, che include i locali Piano terra fronte strada tra cui la reception, la sala polivalente, la sala colazione, il piccolo centro benessere, 2 appartamenti per disabili, il centro Diving e 5 appartamenti siti al primo piano, sulla stessa area dei Solarium e della Vasca Jacuzzi;
– Corpo B, una palazzina di 3 piani retrostante al corpo A dove si trovano tutte le altre unità, provviste all’occorrenza di entrata indipendente dal resto della struttura e collegate al Solarium del 2° piano attraverso una passerella.
Si sviluppa su una superficie coperta di complessivi 781 mq in, costituita da due plessi, catastati singolarmente, con doppio accesso indipendente, e disposti su 3 elevazioni separate e a degradare.
Consta di 54 posti letto in totale, così suddivisi:
• n. 07 monolocali da 2 posti letto (di cui 4 vista mare)
• n. 02 monolocali da 3 posti letto (Tutti vista mare)
• n. 02 bilocali da 3 posti letto (Tutti vista mare)
• n. 06 bilocali da 4 posti letto (di cui 3 vista mare)
• n. 02 stanze singole (non incluse nei 54 posti letto) da adibire al personale, e, ove necessario, in alternativa da sfruttare come aggiunta posto letto agli appartamenti.
Tutte le unità sono dotate di angolo cottura, bagno privato, asciugacapelli, tv sky, collegamento internet wi-fi, cassaforte, aria condizionata e ventilatore a pale. Per i portatori di handicap il residence dispone di due spaziosi appartamenti con vista mare, eleganti e funzionali, siti sulla prima elevazione dotata degli spazi comuni. La struttura dispone anche di solarium attrezzati per i momenti di relax, su tutte e tre le elevazioni.

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CORPO A – PIANO TERRA

 

Reception
• front office, back office, bagno per il personale, piccolo deposito bagagli, vano ascensore e relativa cabina, quadro elettrico, cabina elettrica quadro generale.

 

Locale Tecnico
• Adibito ai macchinari e motori dei macchinari della struttura
• Cisterna di 25 m3 per una sufficiente autonomia idrica
• Cisterna di 5 m3 per una ulteriore riserva idrica

CORPO A – PRIMO PIANO

 

Terrazza Archi
• Sala polivalente capienza 45/50 posti con attrezzature già predisposte (schermo, videoproiettore, impianto di amplificazione con relativi microfoni, podio);
• Sala buffet colazione con cucina provvista di dispensa e lavabo per personale;
• 3 Bagni comuni di cui 1 per diversamente abili
• Magazzino adibito a banchi frigo nel vano di fronte la sala colazione
• Spogliatoio con possibilità di pernottamento con bagno

 

Centro benessere
Piccolo ed attrezzato, con saletta massaggi e trattamenti estetici.
E’ composto da ampi vani più una sala tecnica e si presenta come segue:
Sala reception in entrata, bagno con doccia, uno spazio con angolo cottura e 2 stanze per
trattamenti.

 

Centro Diving
Composto da: Bagno, zona vasca per il risciacquo delle mute fornito di 2 docce, ripostiglio e
spazio antistante adibito agli stand per le mute. Questa area gode di ingresso indipendente.

 

Appartamenti Disabili
n. 02 ampi mono vani, con letto matrimoniale e terzo letto raddoppiabile, con Bagno dotato a
norma e angolo cottura.

CORPO A – SECONDO PIANO

 

Primo piano superiore – Solarium
Costituito da 2 terrazze, di cui una con angolo vasca Jacuzzi 4×4, raggiungibili da diversi accessi.
Tutti i solarium sono arredati con poltrone, tavoli e chaise-longue con materiale ed arredi de Luxe.

CORPO B

 

Primo piano superiore – Solarium
Gli appartamenti, dislocati sui tre piani della struttura, si caratterizzano nella diversificazione per piano sia per i colori delle unità che dell’arredamento. Quelli vista mare sono dotati dell’apertura in stile marinaro a petto. Il terzo letto in genere è raddoppiabile con letto a scomparsa, il che consente la fruizione di un sufficiente spazio per la vita diurna.

 

Solarium Secondo piano:
Arredato con poltrone, tavoli e chaise-longue de luxe e dotato di doccia esterna e diversi piani di appoggio stivabili.
La caratteristica di questo Solarium, posto all’altezza del secondo piano del Corpo B, è il particolare collegamento attraverso una passerella realizzata nello stile delle imbarcazioni che da’ la sensazione di essere guidati verso lo specchio d’acqua del mare antistante.

 

Camerini/ripostigli:
• Camerino/ripostiglio, attrezzi e materiale per la manutenzione della vasca Jacuzzi
• Camerino per detersivi
• Ripostiglio per biancheria pulita e coperte
• Ripostiglio per giacenza materiale vario

TERRITORIO

 

L’isola ospita una delle 20 Riserve Naturali Marine presenti in Italia che la rende un vero paradiso per i sub. Sull’isola vi è ubicata la stazione meteorologica di Ustica, ufficialmente riconosciuta dall’Organizzazione meteorologica mondiale.
Per collegare l’isola a Palermo è presente un apposito servizio di traghetti mediante uso di moderni catamarani e aliscafi.
La caratteristica naturale più affascinante è la presenza di numerose grotte che si aprono lungo le coste alte e scoscese, così come numerosi scogli e secche presenti tutt’intorno all’isola; visitabili con un’escursione in barca sono da menzionare la grotta Verde, grotta Azzurra, grotta della Pastizza, grotta dell’Oro, grotta delle Colonne e gli scogli del Medico e della Colombara. Però, scarseggiando nell’isola le risorse idriche anche la vegetazione naturale è scarna. Ustica è anche nota per essere l’habitat naturale dell’Apis mellifera sicula.

 

SITI DI INTERESSE STORICO, CULTURALE E RELIGIOSO

Chiesa Ferdinando Re: in pieno centro abitato, domina la piazza di Ustica. Costruita nel 1771, fu affidata ai padri cappuccini. Nel 1972 viene arricchita dalle statue realizzate in ceramica.

 

Torre di Santa Maria: è una torre di difesa costiera che faceva parte del sistema di Torri costiere della Sicilia, e si erge sulla collinetta poco al di sopra del porto di Cala Santa Maria ricadendo nel territorio comunale di Ustica.

 

Acquario dello Spalmatore: situato all’interno della riserva marina, raccoglie una discreta collezione di specie acquatiche del mediterraneo.

 

Villaggio di Tramontana: a poca distanza dal centro abitato, villaggio preistorico dell’età del bronzo situato nell’omonima località.

 

Villaggio della Rocca Falconiera: si trova frammisto ai resti di un fortino avanzato, il Rivellino di San Giuseppe, e alla fortezza con cui alla fine del ‘700 si completarono le opere militari dell’isola a difesa della successiva ricolonizzazione dopo la distruzioni causate dai pirati barbareschi.

GALLERY

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Punti di forza dell'operazione

• Posizione strategica della struttura
• Ottimo stato di manutenzione dell’ immobile
• Scarsa presenza di competitors sul territorio
• Possibilità di implementazione dei servizi di ristorazione e intrattenimento
• Ampi margini di sviluppo commerciale
• Elevate potenzialità turistiche del territorio

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• Evitare le lunghe e costose procedure burocratiche
• Godere di una posizione sul mercato già esistente
• Subentrare a rapporti con i fornitori già definiti
• Partire da un parco clienti consolidato
• Sfruttare l’organizzazione e le attrezzature della gestione precedente
• Avere già un’idea di quello che potrebbe essere il giro d’affari
• Ridurre sensibilmente il rischio legato all’incognita di un’attività ex-novo
• Lavorare sulle criticità, migliorando il servizio
• Subentrare e quindi annullare la presenza di un potenziale concorrente
• Iniziare, sin da subito, a generare incassi, anziché attendere i fisiologici tempi di avviamento
• Avere un ritorno d’investimento più veloce

INFORMAZIONI GENERALI

· SETTORE: Alberghiero – ricettivo
· TIPOLOGIA: Hotel – Residence
· FORMA GIURIDICA: Srl
· SUPERFICIE INTERNA (Mq): 780
· CONDIZIONI GENERALI: Ottime

· OFFERTA: Cessione immobile + attività 

· SPAZI ESTERNI: Si
· RISTORANTE: No
· PISCINA: Si
· CENTRO BENESSERE: Si
· AREA DIVING: Si
· FRONTE MARE: Si

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