Дом престарелых на продажу Сиракузы – Поиск партнеров

Сиракузы, город Архимед, содержит наибольшее количество памятников наследия ЮНЕСКО, это город, основанный до Рима с великим прошлым в качестве столицы Великой Греции. Безусловно, один из самых важных городов в историческом и культурном ландшафте Италии. Провинция также богата историческими и культурными наследиями, представляющими большой мировой интерес, такими как собор Ното, барочная зона гор Иблей, Панталика, древняя авола и многое другое. Кроме того, на побережье Сиракузано есть прекрасные пляжи и природные оазисы (Vendicari), а также древние морские рыбацкие городки (Marzamemi). Отель расположен в стратегическом месте в провинции Сиракузы в муниципалитете Соляно, смотровой площадки для всего побережья Сиракуз. В нескольких шагах от красивых деревень гор Иблей (Палаццоло, Буккери, Бушеми) и в 20 км от города Сиракузы.

Кроме того, из Катании можно очень удобно добраться до Солярино всего за 40 минут.

Солнце в этой области Сицилии присутствует почти круглый год, а мягкий климат позволяет вам наслаждаться ароматами и культурными и кулинарными богатствами этой земли.

свяжитесь со мной

Чтобы сохранить конфиденциальность, я прошу вас заполнить форму и отправить мне запрос на информацию. Я немедленно свяжусь с вами.

Отель расположен в самой высокой части земли площадью 4 гектара, где растут оливковые и рожковые деревья, а также растения средиземноморского кустарника (опунции, пальмы и т. Д.). Доступ к нему осуществляется через вход, который ведет к большой автостоянке площадью 2000 кв. М. С более чем 100 парковочными местами, откуда можно попасть в основную структуру по частной дороге. В задней части земли есть системы водоснабжения и спортивная площадка с 4 теннисными кортами, где каждый ноябрь проводится международный чемпионат по теннису среди женщин. В то время как на восточной стороне земли между двумя сторонами сооружения есть площадь около 3000 кв.м с газоном, оливковыми деревьями и бассейном около 20х8м.

Отель состоит из одной L-образной структуры с двумя возвышениями над землей (первый этаж и первый этаж). Общая крытая площадь составляет примерно 1600 кв.м на этаж, и, в частности, внутренняя площадь выглядит следующим образом:

Первый этаж:

– холл с общими услугами 2 ванные комнаты для женщин и 2 мужчин + ванная комната для инвалидов, бутик-зона (150 кв.м)
– 10 двухместных спален (25 кв.м) с ванной комнатой
– 1 многофункциональная комната (15м2)
– ресторанная зона, состоящая из кухни и зоны обслуживания (150 кв.м), бар и лаундж на 250 мест (400 кв.м)
– оздоровительный центр (350 кв.м), состоящий из оздоровительного центра, 4 массажных кабинетов, туалетов, кабинета врача.

свяжитесь со мной

Первый этаж:

– 3 большие спальни (35 м2), 2 средние спальни (30 м2), 34 спальни с двуспальными кроватями (25 м2) и 2 спальни с односпальными кроватями (15 м2). Все спальни с ванными комнатами.
– 2 шкафа для уборки
– 1 многофункциональная комната
– 1 комната около 100 кв.м. с музыкальным сопровождением
– 1 комната площадью около 160 м² с музыкальным сопровождением
Туалетная зона (2 женщины + 2 мужчины + 1 инвалид)
Отель был классифицирован 4 звезды властями провинции.

Конструктивно отель был закончен в 2009 году, поэтому новое здание поддерживается в хорошем состоянии и поддерживается каждый год. Несущая конструкция из железобетона со смешанными колоннами и полами c. Для. и кирпичи. Перегородки и навесные стены выполнены из перфорированного кирпича, что гарантирует хорошую звукоизоляцию помещений. Пол керамический.

В структуре есть оборудование, машины и мебель. В частности, все комнаты элегантно обставлены, как показано на фотографиях, с кроватями, шкафами, тумбочками и освещением. В то время как ванные комнаты с ванной / душем. Залы ресторана оборудованы полками, столами и стульями для конференций на 250 мест. В спа-салоне также есть 4 массажных кровати, джакузи, турецкая баня, сауна и зона отдыха.

Кухня очень хорошо оборудована: 6 конфорок, 2 конвекционные печи, 10 противней, месильная камера, холодильник, несколько холодильников, электрическая пиццерия с 12 печами, 2 фритюрницы, тарелки, шоковые чиллеры и все необходимое оборудование для кухни и столовой. ,

свяжитесь со мной

Чтобы сохранить конфиденциальность, я прошу вас заполнить форму и отправить мне запрос на информацию. Я немедленно свяжусь с вами.

проект

В рамках проекта планируется преобразовать 4-звездочный отель в курорт для пожилых людей с услугами более высокого класса, чем в других аналогичных структурах, в частности, уже не парковкой для пожилых людей, а структурой, которая позволяет самодостаточным пожилым людям в полной мере наслаждаться полноценным отдыхом. третий возраст. Для получения ожидаемых результатов ожидаются следующие услуги:

– Полный пансион на ночь
– Игровая комната с бильярдом и карточной комнатой
– Конференц и многофункциональный зал
– ежедневная анимация
ТВ и кинозал
– Кулинария, рисование, садоводство, плавание, йога и другие курсы
– Морские прогулки или рыбалка с лодкой (оплата)
– Для любителей театра абонементы в театры Сиракуз и Катании (платно)
– Бар, парикмахерская, спа, транспорт, реабилитация и т. Д. (Платно)
– Возможность организации экскурсий и организации путешествий
– прогулки на свежем воздухе, спортивная площадка, площадка для игры в петанк,
– Ежедневные трансферы в Сиракузы
Все эти услуги, возможно, благодаря физиономии структуры, поэтому предоставляют ряд услуг, которые делают ее уникальной и очень далекой от существующих структур с высоким уровнем удовлетворения потенциальных клиентов, которые могут приехать со всей южной Италии.

Потенциальные клиенты – это люди старше 65 лет, которые хотят прожить в компании третий возраст, и у них есть много возможностей для веселья, если это необходимо, или спокойствия и расслабления.

ЗАЯВЛЕНИЯ НА ДЕНЕЖНЫЕ ПОТОКИ

Описанный финансовый отчет учитывает предполагаемые затраты и прибыль, принимая во внимание двадцатилетний опыт автора в управлении гостиничной деятельностью, с одной стороны, и высокий потенциальный спрос на структуру со всеми услугами, которые мы предоставили, с другой. ,

Цены, которые мы рассмотрели для нашего экономического и финансового плана, были намеренно выбраны как средне-низкие, чтобы максимально увеличить аудиторию людей, которые смогут пользоваться услугами структуры.

Ожидаемые входы с использованием 41 номера:

прогнозы на 10 одноместных, 26 двухместных или двухместных номеров, 5 трехместных номеров

затраты: чтобы сделать аудиторию людей, которые могут их использовать, как можно больше

из услуг структуры были рассмотрены следующие расходы: 2000 € комната

одноместный номер, € 1500 двухместный номер и € 1000 трехместный номер

 

С учетом количества номеров и ожидаемых затрат ожидается вход:

ежемесячно € 113 000

1 356 000 евро в год

 

Входные билеты на дневные услуги:

Те, кто хочет воспользоваться услугами структуры, исключая проживание и ужин, смогут платить ежемесячную плату в размере 500 евро в месяц. Эти услуги также могут быть предоставлены по согласованию с окружающими муниципалитетами, клубом, клубами и т. Д.

Прогнозы не менее 50 человек, ожидается вход:

ежемесячно € 25 000

300 000 евро в год

 

Билеты на мероприятия и церемонии:

Структура долгое время была местом назначения для церемоний и мероприятий, которые вероятны с курортом для пожилых людей и, несомненно, представляют дальнейшее увеличение оборота компании

Прогнозы 10 ежемесячных церемоний предусматривают следующие входы:

ежемесячно 30.000 € ежегодно 360.000 €

Входные билеты, предоставляемые платными услугами:

оздоровительный центр, бар, ресторан под открытым небом, реабилитация двигателя, парикмахерская и т. д.

ежемесячно 30.000 €

360 000 евро в год

Общая годовая плата составляет 2 376 000 евро

Расходы сгруппированы в:

– расходы на сотрудников
– расходы на совместный персонал

– расходы на энергию

расходы на еду и расходные материалы

– расходы на техническое обслуживание и прочие

 

Расходы на персонал

Чтобы удовлетворить предоставленные услуги, были приняты во внимание 12 единиц персонала (1 повар, 1 помощник повара, 2 обслуживающего персонала, 2 уборщика, 2 официанта, 2 администратора, 2 ночных сотрудника)

Учитывая среднюю зарплату брутто 1800 €:

ежемесячно € 21 600

годовой € 259 200

 

Расходы для соавторов:

фельдшер € 1500

2 сотрудника медсестры 2500 евро

1 сотрудник реабилитации 1000 €

2 артиста € 2000

Ежемесячно € 7000

Ежегодно € 84 000

 

Затраты на энергию

В структуре есть фотоэлектрическая система мощностью 184 кВт и большая система солнечных батарей, которые позволяют сэкономить около 80% энергии, в частности, благодаря многолетнему опыту в управлении отелями, расходы:

годовой объем электроэнергии: 30 000 евро; годовой газ: 5 000 евро.

общие расходы 35.000 €

 

Расходы на еду и расходные материалы и различное содержание

Исходя из многолетнего опыта работы в ресторанном секторе, средние расходы на продовольственные товары составляют 7,50% оборота, в то время как на непродовольственные товары и товары широкого потребления, а также на разные товары он составляет около 3%, поэтому общая ожидаемая величина по отношению к рассчитанному обороту составляет:

€ 250 000 в год

общие ежегодные расходы 630.000 €

Из разницы в годовых доходах и расходах:

2.376.000 – 630.000 = 1.746.000 € прибыли

Учитывая расходы на налоги ИДУ и ТАРСУ, которые составляют около 40 000 евро в год

У нас есть прибыль около 1.700.000 €

ВЫВОД

Исходя из экономического плана, описанного выше, это, несомненно, когда он полностью функционирует, проект с большими результатами с точки зрения прибыли. Автор из гостиничного мира, у которого мало или вообще нет оснований в отношении управления учреждением для пожилых людей описанного типа. Поэтому по этой причине и для оптимизации результатов было решено искать очень опытного партнера в секторе, даже если это может быть неудобно для собственности. Возможности:

– Продажа как управления, так и недвижимости

– Аренда на 10/15 лет управления с бесплатным входом, равным как минимум двум годам прибыли, и по истечении двух лет в месяц, который будет рассчитываться между сторонами с учетом любых затрат на реструктуризацию и оптимизацию структуры.

ЗАПОЛНИТЕ ПОЛЯ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ

Чтобы сохранить конфиденциальность, я прошу вас заполнить форму и отправить мне запрос на информацию. Я немедленно свяжусь с вами.

padlock

Конфиденциальность: данные, которые вы публикуете, будут храниться в наших электронных архивах в соответствии со ст. 13 из D. Lgs. п. 196/2003. Политика конфиденциальности