锡拉丘兹(Syracuse)是阿基米德市,是联合国教科文组织历史遗迹数量最多的城市,是在罗马之前建立的城市,过去曾是麦格纳·格雷西亚(Magna Grecia)的首都。当然是意大利历史和文化景观中最相关的城市之一。该省还拥有世界瞩目的历史和文化遗产,例如诺托大教堂,伊比利山脉的巴洛克地区,潘塔利卡,古代阿沃拉等等。此外,锡拉库萨诺(Siracusano)海岸拥有美丽的海滩和天然绿洲(Vendicari)和古代海上捕鱼小镇(Marzamemi)。该酒店位于索拉里诺市锡拉库扎省的战略位置,索拉里诺市是整个锡拉库扎海岸的监视点。距美丽的Iblei山村(Palazzolo,Buccheri和Buscemi)仅几步之遥,距离锡拉库扎(Syracuse)市20公里。
您也可以在40分钟内从卡塔尼亚非常舒适地到达Solarino。
西西里岛这个地区几乎全年都有阳光,温和的气候使您可以享受这片土地的香气以及文化和烹饪财富。




该酒店位于4公顷土地的最高部分,那里有橄榄树和角豆树以及属于地中海灌木丛的植物(花椒,棕榈等)。从入口进入即可到达该入口,该入口通向一个2000平米的大型停车场,该停车场具有100多个停车位,由此可以通过一条私家路进入主体结构。在这片土地的后部,有供水系统和一个运动场,运动场设有4个网球场,每年11月都会举行国际女子网球锦标赛。虽然在建筑物两侧之间的土地的东侧,面积约3000平方米,有草坪,橄榄树和约20x8m的游泳池。
该酒店由一个L形结构组成,在地面上有两个高程(一楼和一楼)。每层的总占地面积约为1600平方米,特别是内部区域如下:
一楼:
–设有公共服务的大厅2个女性和2个男性浴室+残疾人专用精品区域的浴室(150平方米)
– 10间双人卧室(25平方米),带有连接浴室
– 1个多功能室(15m2)
–包括厨房和服务区(150平方米)的餐厅区,可容纳约250个座位(400平方米)的酒吧和休息室
–健康中心(350平方米),包括一个健康区,4个按摩室,厕所设施和医生室。
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第一层:
– 3个大卧室(35平方米),2个中卧室(30平方米),34个双人卧室(25平方米)和2个单人卧室(15平方米)。所有卧室都是套间。
– 2个用于清洁的壁橱
– 1间多功能室
– 1间约100平方米的房间,带有管道音乐
– 1间房间,约160平方米,带有管道音乐
厕所区(2名女性+ 2名男性+ 1名残疾人)
该酒店被省级评定为4星级。
从结构上讲,酒店于2009年完工,因此每年都要对新建筑进行良好的维护和保养。支撑结构为钢筋混凝土,具有混合的柱子和地板c。至。和砖头。隔断和幕墙是多孔砖,可确保房间的隔音效果。地板是陶瓷的。
在结构中有设备,机械和家具。特别是,所有房间都经过精心布置,如照片中所示,配有床,衣柜,床头柜和照明设备。虽然浴室配有浴缸/淋浴。餐厅的客房配有架子,桌子和可容纳250人左右的会议椅。水疗区还设有4张按摩床,漩涡浴池,土耳其浴室,桑拿浴室和休闲区。
厨房布置得很好,配有6个炉灶,2个对流烤箱,10个托盘,捏合机,冰箱,几个冰箱,12个比萨电比萨店烤箱,2个油炸锅,盘子,鼓风冷却器以及厨房和饭厅所需的所有设备。
项目
该项目计划将这家四星级酒店转变为具有比其他类似建筑更高等级服务的老年人度假胜地,特别是不再为老年人提供停车位,而是使自给自足的老年人能够充分享受充分享受的结构。的第三年龄。为了获得预期的结果,需要以下服务:
–全膳宿服务
–设有台球和棋牌室的游戏室
–会议和多功能室
–每日动画
-电视和电影室
–烹饪,绘画,园艺,游泳,瑜伽和其他课程
–乘船乘船或钓鱼之旅(付款)
–锡拉丘兹和卡塔尼亚剧院的剧院爱好者季票(收费)
–酒吧,美发师,水疗中心,交通,康复等(收费)
–组织导游和旅行安排的可能性
–户外散步,运动区,地掷球区,
–每天前往锡拉丘兹的交通
由于结构的结构,所有这些服务都是可能的,因此可以提供许多使其成为独特的服务,并且与现有结构相距甚远,而来自意大利南部各地的潜在客户对它们的满意度很高。
潜在客户将超过65岁,他们希望在公司中活到第三岁,并且如果需要,还可以有很多娱乐的机会,也可以享受和平与放松。
现金流量表
所描述的财务报表考虑了假定的成本和利润,一方面考虑了作者在酒店活动管理方面的二十年经验,另一方面考虑了对结构以及我们提供的所有服务的强烈潜在需求 。
我们为经济和金融计划考虑的价格被故意选择为中低价格,以尽可能增加能够使用结构服务的受众群体
预计可使用41个房间的入口:
预计有10间单人间,26间双人间或双床间,5间三人间
成本:为了使可以使用它们的人们的听众尽可能多
服务的结构,以下费用已考虑:2000€房间
单人间,1500欧元双人间和1000欧元三人间
考虑到房间数量和预期费用,预计会有一个入口:
每月€113,000
每年1,356,000欧元
白天服务的入场费:
那些希望使用该结构的服务(不包括住宿和晚餐)的人将能够每月支付500欧元的月费。这些服务也可以与周围的市政,creal,俱乐部等协议提供。
预测至少有50人,预计入境人数:
每月25,000欧元
每年30万欧元
活动和典礼门票:
长期以来,这种结构一直是举办仪式和活动的目的地,这与老年人度假胜地似乎是合理的,无疑代表了公司营业额的进一步增长
天气预报10个每月礼仪提供以下入口:
每月30.000€每年360.000€
付费服务提供的入场费:
健康中心,酒吧,户外餐厅,汽车康复,美发师等。
每月30.000€
每年360,000欧元
每年的总入学额为€2,376,000
费用分为:
–雇员支出
–协作人员费用
–能源支出
-食品和消耗品费用
–维修和杂项支出
人事费
为了满足所提供的服务,考虑了12个员工单元(1个厨师,1个助理厨师,2个服务员,2个清洁人员,2个服务员,2个接待员,2个夜班人员)
考虑到平均总工资为1800€:
每月€21,600
每年€259,200
合作者费用:
医疗助理1500欧元
2位护士的合作者€2,500
1个协作者修复者1000€
2艺人€2000
每月€7000
每年€84,000
能源成本
在该结构中,有一个184kW的光伏系统和一个大型太阳能电池板系统,可节省大约80%的能源,尤其是从在酒店管理方面的长期经验来看,其成本为:
年电费:30,000欧元年燃气费:5,000欧元
总支出35.000€
食品和消耗品及各种维护费用
从餐饮业的长期经验来看,食品的平均支出为营业额的7.50%,而非食品和消费品及杂项的平均支出约为3%,因此与计算的营业额相关的预期总支出为:
每年250,000欧元
年度总支出630.000€
从年收支之差:
2.376.000 – 630.000 = 1.746.000€利润
考虑到IMU和TARSU税的成本每年约为40,000e
我们的利润约为1.700.000€
结论
从上述经济计划来看,毫无疑问,它在全面运行时,就利润而言会产生巨大的成果。 作者来自酒店界,对于上述类型的老人设施的管理,很少或根本没有基础。 因此,出于这个原因并为了优化结果,决定在该领域寻找经验丰富的合作伙伴,即使这对于物业而言可能并不方便。 可能是:
–出售管理层和财产
–租用10/15年的管理权,可享有至少两年利润的自由进入权,两年后每月由双方之间每月计算,并考虑到结构的任何重组和优化成本。
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